原标题：自如的野心：进军集中式公寓

　　只有当潮水退去才能看出谁在裸泳。这句在投资圈人尽皆知的名言同样也适用于长租公寓市场。近期，伴随着多家长租公寓的爆仓，在长租市场鏖战趋于白热化。

　　据报道，连锁运营商E+青年公寓于近期融资近亿元。而作为该市场的老兵，自如也开启了为期两个月的自如资管平台全国巡展。据悉，此次巡展，自如不仅是向现有的长租市场谋求商机，同时也对短租、民宿、青年客栈等领域打开了大门。

　　“七岁”自如的成长命题

　　事间倒回到2011年10月，这家脱胎于链家的公司，凭借着“母公司”带来的孕期优势和熊帅的雄心壮志在北京宣布成立。而今，已悄然过去了7个年头。七年里，既有快速扩张的高光瞬间，又有身陷甲醛的至暗时刻。而今，这个7岁的少年，要面临新的选择——集中式公寓还是分散式公寓？

　　对此，资管平台总经理解云航表示：全选！他介绍到：自如资管平台的开放，则是自如重启“集中式公寓”的标志，公司目前已陆续推出自如豪宅、自如寓、自如驿、自如城市之光、自如民宿、Z-SPACE等产品。一位自如内部人士表示：产品线的丰富将有助于自如完成20——40岁不同年龄段的租客对于租房的不同需求。

　　事实上，早年间，自如就曾进行过集中式公寓的运作，但2014年后，自如在该领域就未见其有所动作。反观同期如“魔方公寓”、“未来域”等品牌，在此期间，则获得了迅猛的发展。以魔方公寓为例，其产品线已经涵盖了精英人群、都市白领以及企业的住宿用房等多个领域。类比魔方公寓，据了解，自如寓目前已有青年公寓、白领公寓、企业职住服务式公寓、全智能公寓及自如社区等多条产品线。与此同时，数据显示，截至2018年第三季度，自如寓已完成北京、上海十栋的布局，年度平均出租率97%、续租率60%，平均出租周期3天，NPS即用户净推荐值为52%，高出行业20%以上。

　　互联网棋局初现

　　俗话说，七岁看老。自如的此次巡演，在不少业内人士看来，是自如的一次重要转型。

　　近年来，自如的发展也确实进入了快车道，据悉，自如发展至今，已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局。以上海为例，截至目前，自如所管理的房屋超过了17万间，租客约20万人，自如管家超过2000人。

　　分散式公寓难以实现彻底的规模化，自如便开启了“通吃”模式。资管平台的发布，弥补了集中式市场的缺失，使得自如产品线更为丰富。

　　在公开采访中熊林表示：单体城市运营规模达不到20万间很难实现盈利，整体管理规模达不到100万间很难形成规模效益。他特别强调，作为提供城市核心基础居住与生活服务的民生行业，长租公寓的本质应该是一个维持低毛利、大规模、高效运营的行业。

　　与此同时，自如的互联网版图也逐步展开。解云航表示：C2B2C将会是未来的趋势。即物业持有机构、专业化租赁服务机构和消费者三者之间将形成更为有效的沟通渠道。打通其之间的界限，也将有利于租赁市场的透明。他还表示：租赁行业也将会进入体验式经济时代。物业持有机构与资产托管平台相互协作，带动周边配套的发展，从而实现共赢，有效盘活物业，提升资产价值。据悉，自2011年成立的自如网，为其提供了大量的数据支持。其租赁平台自如APP日活已达50万。而3D成像和VR看房也已覆盖到了其多条产品线。

　　另据海通证券研报，中国长租公寓目前主要以轻资产为主，重资产模式还未开启序幕。或许，自如的互联网化进程亦是其蓬勃野心的一个缩影。