原标题：降息大幕拉开!存量房贷利率再次下调应一步到位 

　　9月24日，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

　　中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

　　具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

　　中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

　　对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

　　对于存量房贷业主来说，这不是一笔小数目。今年以来，房贷利率不断下探，央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点，目前西安首套房贷利率约为3.45%，而在上轮存量房贷利率调整之后，大部分存量房业主的贷款利率还停留在4.2%。

　　以100万元贷款额度、20年年限、等额本息的方式来计算：4.2%的利率、还款总额为147.98万元，月供为6165元。若存量房贷利率降到与新房持平，即3.45%，还款总额则降至138.57万元，月供降至5773元。可以看到，还款总额降低了9.41万元，月供减少了391元。

　　除了存量房贷下降之外，还有一大批业主对“商转公”翘首以待。在人民网地方领导留言板上，不时有网友进行咨询。

　　不过，西安市住房和公积金管理中心表示：近年来，西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，截至今年7月15日个贷率已达到94.6%，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。

　　截至目前，陕西10地市中，已有9个城市实施“商转公”，仅剩西安不能“商转公”。